Jak co nejlépe připravit byt k prodeji?
04. 05. 2022
Prvním a často nejsilnějším dojmem kupujícího je právě vzhled bytu. První dojem je stoprocentně důležitý. Kupující si musí být schopen představit, jak by v tomto bytě žil. Než začneme byt vůbec nabízet, musíme udělat kvalitní fotografie. Fotografie totiž zaujmou a jsou vstupní bránou k zájemci.
Nekvalitní fotografie kupce nepřivedou
Nejprve se zamyslete nad tím, jak byste si vy sami představovali byt, který byste koupili, tak jej připravte a až poté pozvěte k sobě zájemce. Určitě se vyplatí důkladně uklidit, vyvětrat a navodit příjemnou bytelnou atmosféru. To platí i pro samotné nafocení prezentačních fotografií. Ukliďte, odstraňte například nádobí z linky, hygienické potřeby z koupelny a kosmetiku nebo i nepotřebné deky z obýváku. Zajistěte, aby byl byt úhledný a čistý. V celém bytě rozsviťte a pusťte do místností světla co nejvíce i z oken. Vytvořte kvalitní fotografie. Klidně si pozvěte na pomoc i profesionálního fotografa.
Také můžete využít moderních nástrojů od specializovaných firem na takzvaný homestaging. Ti pomohou přizpůsobit byt tzv. oku kupujícího. Takové firmy nabízejí vše od designových vylepšení, přes barevné sladění interiéru. Dále nabízí uspořádání nábytku a vybavení pro dosažení dokonalého prvního estetického dojmu vašeho superbytu.
Vymalujte zdi, opravte stěny a otlučené rohy
Pokud byt potřebuje menší opravy, jako např. otlučené rohy nebo špinavé zdi, zvažte opravu nebo rovnou kompletní vymalování. Jsou to sice maličkosti, ale rozhodně tím vylepšíte první dojem u zájemce.
Má-li byt větší vady, které nechcete odstraňovat, nepokoušejte se je skrýt či zamaskovat, vystavili byste se tím riziku pozdější soudní pře ohledně skrytých vad. Pokud si nejste stavem jisti, můžete si pro svůj vlastní klid a zároveň jako doklad o stavu vašeho bytu pro kupujícího objednat odbornou inspekci. Případně vám poradí i náš supermanažer s vhodnými postupy.
Jak na poutavý inzerát?
I k inzerci je třeba přistupovat chytře a jednotně. Nechcete přeci, aby se váš byt prezentoval na internetu v několika verzích, v rozdílné kvalitě s rozdílnými fotografiemi a s různou cenou. To je pak jasným signálem pro chytrého kupujícího, že byt se špatně a dlouho prodává, je tedy zajisté prostor na vyjednávání o nižší ceně. Tak na to myslete a pohlídejte si to.
Inzerát musí být v první řadě výstižný, stručný, atraktivní a doplněný o pravdivé informace. Musí říkat tolik, aby jeho čtení vyvolalo u zájemců zvědavost po podrobnějších informacích, které získají až osobně, nejprve po telefonu a pak na místě prohlídky. Kupující často koupí i byt, který je zcela odlišný od jejich původní představy v případě, že je zaujme. Proto je velmi důležité upoutat pozornost natolik, aby se na byt zájemci chtěli přijet podívat!
REKAPITULACE – JAK KVALITNĚ BYT PŘIPRAVIT K PRODEJI
- Před focením byt úhledně ukliďte a pusťte do místnosti co nejvíce světla
- Vymalujte zdi a podobné nedostatky v případě, že je máte zničené atd.
- Myslete na pravdivé informace a poutavý inzerát – obsah je velmi důležitý
- Pokud potřebujete, neváhejte si objednat od speciální firmy homestaging.
Váš byt je vaše rodinné jmění, proto při prodeji k tomu i takto přistupujte.
