7 rad jak najít ideálního nájemce, udržet si ho a na co se ptát

První radou je: Nebojujte, rozmýšlejte a s rozvahou diskutujte

Uvědomte si pár zásadních věcí. Hledání nájemce není snadnou cestou, ale není třeba přitom bojovat tzv."kdo s koho", nájemní vztah na daném principu určitě nefunguje. Vaším společným cílem je pronajatý byt. Prioritou pro vás je získat pravidelný pasivní příjem z pronájmu a pro nájemce klidný a spokojený domov.

Dejte předně na svůj instinkt a nepodceňujte první dojem. Prověřte, ale i důvěřujte. Proto nepovažujte každého nájemce za budoucího neplatiče nebo podvodníka. Diskutujte, poznejte jeho příběh, zjístěte si o něm co nejvíce.Navíc jsme tady my a naši supermanažeři vám pomohou najít ideálního nájemníka.

Druhou radou je: Nemyslete hned na katastrofy

Vytvářejte si pozitivní scénáře a nemyslete hned na katastrofy, které vás s nájemníky potkají. Přemýšlejte nad tím, že nájemník není zloduch ale naopak, že přijde sympatický člověk a právě jemu s důvěrou předáte klíče od bytu. Chcete přece, aby i on byl spokojený a vy byste mu mohli pak prodloužit smlouvu. S pozitivním přístupem jde všechno lépe.

Třetí radou je: První dojem je důležitý oboustranně

Toto pravidlo neznamená hned přimhouřit oči nad nedostatky, ale první dojem ukáže, jak sympatie, tak zájem. Potenciální nájemce bychom si měli prověřit, ale taky to neznamená plně nedůvěřovat. Všímejte si drobných nuancí a to například, zda se nájemce na prohlídku dostavil čistě a slušně oblečený, zda dorazil relativně včas, choval se přátelsky a zda chtěl vůbec na vaše otázky odpovídat nebo naopak? Ptal se, nebo všechno jen odkýval bez většího zájmu?

Pokud se dostavil pozdě a k tomu všemu se ani neomluvil, máte právo si myslet, že nejspíše nebude splácet nájemné včas. Existují i psychologické projevy, díky kterým lze rozeznat typ člověka. Příkladem je, kdy při rozhovoru zájemce tiká očima sem a tam a nebo upřeně sleduje podlahu a není schopen se podívat vám do očí, evidentně něco skrývá. Věnujte pozornost i těmto malým náznakům.

Čtvrtou radou je: Dlouhodobá jistota je více než krátkodobý zisk

Pro pronajímatele, tedy vás, je maximálně důležité pravidelné placené najemného a spolehlivost, že to tak bude.Vyplývá to z mnohých průzkumů. Proto je dobré si vyžádat dokumenty (například řádně placené energie z předchozího nájmu), jak je na tom nájemník s plácením, dle toho poznáte, jak spolehlivý člověk to bude. 

Co z toho obecně plyne? Jistota pravidelného placení nájmu je pro pronajímatele podstatnější než maximální výnos. A dává to logiku –  slušný nájemník, který platí včas, je rozhodně větší výhrou než zámožně vypadající pán, který po čtvrt roce přestane platit nebo neplatí včas.

Pátou radou je: Prověřujte a komunikujte

Existuje řada způsobů, jak prověřit nájemce.  Postačí si připravit pár dobře cílených otázek na první schůzku. Na dotazy máte zcela právo, jde o váš majetek, který svěřujete někomu cizímu k užívání. Rozhodně je žádoucí zeptat se na finanční situaci, zaměstnání, předchozí bydlení i rodinné poměry nebo dokonce jak a co splácí nyní. 

Pokud se ukáže, že zájemce není ochoten odpovídat, vymlouvá se (a obzvlášť tohle jde lehce poznat, lhát neumí každý) a objeví se nesrovnalosti, jsou to varovné signály pro vás. V případě, že zájemce sám doloží výpisy plateb z banky, že dostává pravidelně výplatu a nebo donese kladné hodnocení od předchozího pronajímatele, pak samozřejmě získává body navíc. 

Šestou radou je: Nastavit si jasná pravidla a komunikovat

Po všech stranách to klapne, nový nájemce se vám líbí a jeví se jako ideální a vy se rozhodnete s ním uzavřít smlouvu, neusněte na vavřínech. Jsme jen lidé a nejsme neomylní a proto je důležité nastavit si pro nájemní vztah jasná pravidla. Do nájemní smlouvy vypište podmínky jasně a zřetelně, abyste předešli problémům. Co je jednou podpisem stvrzeno, už se těžko vyvrací a naopak.  Vhodný nájemce samozřejmě v bytě nic záměrně nezničí, ale stát se může nedopatřením cokoliv a škoda je na světě. 

Zařízení bytu taktéž nevydrží věčnost a časem se opotřebuje a žádá si opravu a údržbu. Dohodněte se smluvně a společně nejen na platbě měsíčního nájemného, ale také na řešení potřebných oprav, běžné údržbě a na náhradě případných škod i na okolnostech výpovědi. Proto ke smlouvě připojte předávací protokol, v něm popíšete aktuální stav bytu, výpis majetku a zařízení. Budete tak mít černé na bílem, v jakém stavu byt je a jaký majetek nájemce přebírá do své péče.

Komunikace je základ fungujících vztahů mezi lidmi, a pokud se vám podaří pronajmout byt člověku, se kterým se vám dobře a otevřeně komunikuje, máte vyhráno. Teď už si ho jen udržovat dobrou komunikací i z vaší strany. Pokud se o váš majetek stará dobře, platí včas apod., vycházejte mu vstříc. Není to je jednostranný vztah a obchod.

Sedmou radou je: Pokud zájemce potřebuje bydlet rychle, zpozorněte

Pakliže na vás zájemce tlačí a chce se rychle stěhovat, mějte se na pozoru. Důvodem může být to, že s ním předchozí majitel rozvázal smluvní vztah, protože porušoval pravidla placení a nebo způsobil jiné problémy. Existuje hned několik případů, kdy dá majitel okamžitou výpověď nájemníkovi. Příklady jsou situace, že:

• nájemník po dobu tří měsíců neplatí smluvené nájemné a ani zálohy
• nájemce poškodil byt nebo majetek v bytě neopravitelným způsobem, toto nezaplatil a ani kauce nepokryla úhradu škody
• způsobil závažné škody pronajímateli, nebo ostatním obyvatelům
• byt využíval k jiným účelům než bylo smluvně stanoveno 

Radíme jedno, nebojte se a vyžádejte si kontakt na předchozího majitele. Už jen tím zjistíte, jestli nájemník zastírá a má problémy. Zájemce můžete taktéž prolustrovat v rejstříku dlužníků. Běžný nájemce, který ma vše v pořádku, řeší stěhování s předstihem, minimálně 14 dní, ideálně i měsíc dopředu. Je na místě zajímat se o důvody stěhování z předchozího nájmu. Zjistíte tak, zda nájemce důkladně vše promyslel, hledal změnu apod. 

Přijatelný důvod pro vás může být například, že se zájemce stěhuje do nového kvůli změně práce, nebo proto, že hledal větší byt nebo se chtěl sestěhovat pár, který spolu je již delší dobu apod. Stěhuje -li se zájemce kvůli tomu, že hledá bydlení za nižší náklady, požadujte potvrzení, kde pracuje a odůvodnění, proč chce nižší nájemné. Máte právo si vyžádat taktéž pracovní smlouvu, abyste měli jistotu příjmu. Při setkání s tímto případem rovněž doporučujeme nahlédnout do rejstříku dlužníků a proklepnout si zájemce.

Najděte si ideálního nájemce. Ne vždy se vyplatí hledat na vlastní pěst, nechte si poradit od profíků. Zadejte inzerát na našem webu, kde vaše inzeráty vyniknou. V případě, že si zvolíte pomocnou ruku, pak vám náš supermanažer se vším poradí a zajistí profesionální servis. Najděte nájemníky i pro váš superbyt.