Жилище в Германия Q2/2026: Наемите се увеличават, цените на имотите остават стабилни
Индексът на жилищата в Германия за второто тримесечие на 2026 г. дава ясна индикация: наемите растат по-бързо от цените на покупките. Институтът за икономически изследвания в Кьолн (IW) отчита годишен ръст на наемите от четири процента, докато цените на имотите са се увеличили само с 0,8%. Пазарът продължава да се раздалечава – динамиката на наемите се засилва, докато цените на покупките се стабилизират.
Ръстът на цените на наемите е неравномерен на германския пазар
Увеличението на наемите обаче е неравномерно. Седемте най-големи града отчитат ръст от 2,9%, а околностите им – 3,7%. Най-значителните скокове обаче идват от другите големи градове, където наемите са нараснали с 4,9% на годишна база. Кьолн дори отчита почти 8% ръст. Обратно, Дюселдорф е единственият голям град, който е регистрирал лек спад. Тази регионална разлика потвърджава, че пазарът на наемни жилища продължава да се разделя в зависимост от местните условия.
Цените на покупките обаче остават ниски. Апартаментите поскъпнаха само с 0,2%, а къщите с един процент. В някои метрополии цените дори намаляват, например в Берлин или Франкфурт. Динамиката се движи по-скоро от регионите извън основните центрове, където ръстът остава над един процент. IW подчертава, че въпреки лекото поскъпване, пазарът остава под ценовия връх от 2022 г. Купувачите обаче продължават да се сблъскват с трудности при финансирането, което забавя търсенето.
Предлагане на апартаменти в Германия
Интересен е и погледът към броя на предлаганията. Обявите за продажба са се удвоили в най-големите градове от 2022 г., а при апартаментите дори са нараснали с повече от 160%. Но не става въпрос за бум на нови имоти, а по-скоро за по-дълъг период на продажба, причинен от високите цени и скъпите кредити. Обратната тенденция наблюдаваме при наемите: предлагането намалява, в Хамбург дори с 57%. IW обяснява това с ниската мобилност и недостатъчното ново строителство.
Затова за заинтересованите от жилище е ключово да следят местните данни. Или ви привлича повече възможността за инвестиция? Разгледайте как стоят инвестиционните апартаменти в германските градове.