Прага има рекорден брой апартаменти. Защо обаче жилищата продължават да поскъпват?
На пръв поглед изглежда оптимистично. В Прага в момента се подготвят рекордните 157 хиляди нови апартаменти. Това е най-много в историята. Въпреки това ситуацията на пазара не се променя особено, тъй като новите апартаменти все още се увеличават по-бавно, отколкото е необходимо за метрополията. И цените продължават да растат.
Апартаментите на хартия са достатъчни, проблемът е в строителството
Според наличните анализи най-много нови проекти се подготвят в градските части Прага 4, Прага 5 и Прага 9, където има пространство за развитие на бивши индустриални комплекси и други бровнфийлдове. Но от плановете до настаняването често води много дълъг път.
В Прага всяка година се разрешават приблизително 5 хиляди апартамента, въпреки че експертите оценяват, че е необходимо поне двойно по-бързо темпо. Резултатът е, че през последните двадесет години е създаден жилищен дефицит, близък до 100 хиляди апартамента.
Цените растат по-бързо от заплатите
Недостигът на ново строителство се отразява в цените. Средната цена на новите апартаменти в Прага вече достига приблизително 182 хиляди крони на квадратен метър. За обикновен апартамент с размер 70 м² купувачът ще плати сума, която отговаря на почти 16 годишни брутни заплати.
През последните десет години цените на новите апартаменти са се увеличили с около 180 %, докато заплатите са нараснали само с малко над 80 %. Тази разлика е една от основните причини, поради които собственото жилище става все по-недостъпно за все повече хора.
Надежда? По-бързо разрешаване на строителството
Една от най-големите теми на чешкия имотен пазар остава скоростта на разрешителните процеси. Новият териториален план на Прага отваря нови развойни локализации, но самото създаване на нови квартали ще зависи главно от това колко бързо ще бъдат одобрени проектите.
Докато строителството не се ускори значително, предлагането на нови апартаменти вероятно ще продължи да изостава от търсенето. А това означава, че натискът за покачване на цените няма да изчезне. За желаещите да притежават собствено жилище, в следващите години ще бъде решаващо предимно правилното време и внимателният избор на местоположение.