Къде в Европа нараснаха цените на жилищата най-много? Чехия е в първата десетка

Достъпността на жилищата е проблем за почти цяла Европа. Въпреки че отделните пазари се развиват различно, цените на имотите нарастват по-бързо от доходите на домакинствата. Данните на OECD показват, че от 2015 г. насам в някои страни цените на апартаментите и къщите почти са се удвоили. И (не)изненадващо, Чехия не липсва сред тях.

Португалия води европейската класация

Най-значителен ръст е регистриран в Португалия, където цените на жилищата през последните десет години са нараснали с над 106%. Основният двигател са дългосрочно ограниченото строителство на нови апартаменти и силният интерес от местни и чуждестранни инвеститори, особено в Лисабон, Порто и популярните морски курорти.

Втората страна, където цените практически са се удвоили, е Унгария. Ръстът се дължи на комбинация от по-високи заплати, държавна подкрепа за собствено жилище и недостиг на нови апартаменти, особено в Будапеща.

Ръстът на цените не е само въпрос на Западна Европа

Значително поскъпване е регистрирано и в Исландия (+75%), Турция (+68%) и Литва (+65%). Въпреки че причините са различни за всяка страна, общото между тях остава ограниченото предлагане на имоти.

В Турция цените са силно повлияни от високата инфлация, поради която хората често възприемат имотите като начин за защита на стойността на спестяванията си. В Исландия и Литва основна роля играе недостатъчното строителство и нарастващото търсене в по-големите градове.

Чехия е сред най-бързо поскъпващите пазари

Чешката република заема седмо място. От 2015 г. цените на жилищата тук са нараснали с около 58%, подобно на Словения.

Причината за ръста е предимно бавният процес на одобрение на ново строителство, недостигът на строителни терени и високото търсене в големите градове. Най-очевидна е ситуацията в Прага и Бърно, където цените на имотите дългосрочно са значително над средното ниво за страната.

Резултатът е все по-лоша достъпност на собствено жилище, която най-силно засяга младите семейства и първите купувачи.

Какво имат общо най-скъпите пазари?

Въпреки че всяка страна решава различни икономически условия, причините за ръста на цените се повтарят. Най-често става въпрос за недостатъчно строителство на нови апартаменти, дълги процеси на одобрение, нарастващи строителни разходи и силно търсене, съсредоточено в големите градове.

Точно затова експертите предупреждават, че без значително увеличаване на предлагането не може да се очаква съществено подобрение на достъпността на жилищата. Това важи не само за Чехия, но и за повечето европейски страни, които в последните години се сблъскват със същия проблем.