Как да получите ипотека във Франция като чужденец

Закупуването на имот във Франция е сбъдната мечта за много чуждестранни заинтересовани страни. Добрата новина е, че френските банки предоставят ипотеки и на чужденци. Получаването на финансиране обаче е свързано с внимателна проверка на кредитоспособността и административни изисквания, затова е добре да се подготвите предварително.

Започнете да решавате финансирането преди да изберете имот

Първата стъпка трябва да бъде да разберете колко висока ипотека можете реално да получите. Много френски банки предлагат предварителна оценка на кредитоспособността, която ще ви помогне да определите бюджета си и същевременно ще увеличи вашата надеждност при преговорите с продавача.

Чуждестранните купувачи обикновено получават финансиране в размер на 70 до 80 % от стойността на имота. Останалото трябва да бъде покрито със собствени средства, като е необходимо да се предвидят и нотариални такси и други разходи, свързани с прехвърлянето на собствеността.

Какво оценяват банките при одобряване на ипотеката

Френските банки поставят голям акцент върху способността на клиента да изплаща кредита в дългосрочен план. Общите месечни вноски по всички ваши кредити обикновено не трябва да надвишават приблизително една трета от нетните доходи на домакинството. Оценяват се не само доходите, но и съществуващите задължения, финансовата история и стойността на закупувания имот.

Условията могат да се различават в зависимост от това дали планирате да живеете постоянно във Франция или купувате имот като нерезидент. Във втория случай изборът на банки обикновено е по-ограничен, а изискванията за доказване на финансовото състояние са по-строги.

Какви документи ще ви трябват за получаване на ипотека във Франция

При подаване на заявление за ипотека подгответе преди всичко валиден паспорт, документи за доходите, извлечения от банкови сметки за последните месеци, данъчни декларации или счетоводни отчети за предприемачи и преглед на вашето имущество и задължения. След избора на имот банката обикновено изисква и договор за покупка или резервна документация.

Част от финансирането обикновено е и задължителна животозастраховка. Някои банки могат да изискват откриване на текуща сметка или създаване на финансов резерв, равняващ се на няколко месечни вноски.

Считайте и за допълнителни разходи

Освен самата ипотека е необходимо да включите в бюджета и нотариалните такси, административните разходи и евентуалната такса за обработка на кредита. При по-стари имоти общите транзакционни разходи обикновено са около 6 до 8 % от покупната цена, а при новостроителство са по-ниски. Стандартно е също така да се внесе резервен депозит при подписването на договора за покупка.

Процесът на получаване на ипотека във Франция обикновено е административно по-сложен, отколкото в някои други европейски страни. Затова е полезно да работите с опитен ипотечен специалист или брокер, който познава изискванията на отделните банки, ще помогне с комуникацията и подготовката на документите и ще увеличи шанса за успешно одобрение на финансирането. 

Ако търсите супа-имот във Франция, SUPA24 ще ви помогне не само с избора, но и с свързването с проверени специалисти, които ще ви водят през целия процес.