Искате да продадете имот в Германия? Може и без агенция, но внимавайте за тези неща

Продавате апартамент или къща в Германия и се чудите дали е необходимо да се свържете с агенция за недвижими имоти? Добрата новина е, че не е. Германският пазар позволява продажба на имот и без посредник. Просто трябва да имате предвид, че по-голямата част от организацията и комуникацията ще бъде на вас.

Без брокер спестявате, но изисква подготовка

Самостоятелната продажба може да означава по-ниски разходи за комисионна, но също така изисква внимателна подготовка. Основата е правилно да определите продажната цена, да подготвите качествени снимки, да съберете необходимите документи и да бъдете готови да комуникирате с интересуващите се.

Голяма роля играе и енергийният паспорт (Energieausweis), актуалният извлечение от кадастъра, плановете на имота или документацията за реконструкции. Колкото по-добре е подготвен имотът, толкова по-голямо доверие у купувачите ще предизвика.

Разгледайте 7 супа-локации за инвестиционни апартаменти в Германия.

Независимо дали продавате апартамент в Берлин, семейна къща в Бавария или вила на село, си струва да инвестирате време в представянето. Първото впечатление наистина решава и на германския пазар.

Нотариусът е задължителен при продажба на имот в Германия. И не забравяйте за данъците 

В противовес на агенцията за недвижими имоти, участието на нотариус при продажба на имот в Германия е задължително. Той подготвя договора за покупка, проверява подписите на двете страни и осигурява прехвърлянето на собствеността в кадастъра. Без тази стъпка продажбата просто не може да бъде завършена.

Обърнете внимание и на данъчните задължения. Ако продавате имота кратко след покупката или той е служил като инвестиция, може да възникне задължение за плащане на данък върху реализираната печалба. Конкретните условия зависят от времето на собственост и начина на използване на имота, затова е добре да проверите ситуацията си предварително.

Самостоятелната продажба може да бъде отличен избор за тези, които имат време да се посветят на организацията на целия процес и се ориентират в германската среда. Но ако не сте сигурни в администрацията или езика, си струва да поканите адвокат или данъчен консултант. Добрата подготовка е именно това, което ще направи продажбата гладък процес, без излишни усложнения и неприятни изненади.