Инвеститори, ето какви разпределения търсят наемателите най-много

Искате да купите имот като инвестиция? Не е достатъчно просто да намерите "нещо на добро място". Важно е и как е проектиран апартаментът или къщата, за кого ще служи и колко лесно ще намери наемателя си. Някои разпределения изчезват от предлагането за няколко дни, други могат да чакат на интересуващи се седмици или месеци.

Независимо дали купувате първия си инвестиционен имот, или разширявате портфолиото си, правилно избраното разпределение може да означава по-висок наем, по-малък риск от празен апартамент и по-лесна продажба в бъдеще.

Малък апартамент, голямо търсене. За инвестиция често печели практичността

При инвестиция повечето хора мислят главно за местоположението и цената на квадратен метър. Но също толкова важен е и самият план. Наемателите днес търсят предимно практично жилище, което отговаря на техния начин на живот.

1+кк: Стартова инвестиция с широко приложение

Малките апартаменти от тип 1+кк са сред най-търсените инвестиционни имоти. Те са по-достъпни, лесни за поддръжка и привлекат широка група наематели – от студенти до млади професионалисти и хора, които искат собствено по-малко жилище.

Предимството е също по-ниската цена на придобиване и често бързото наемане. Недостатък може да бъде по-малкото пространство и по-високата чувствителност към конкуренцията, тъй като на пазара обикновено има повече подобни апартаменти.

2+кк: Инвестиционен "златен среден път"

Ако търсите разпределение, което комбинира атрактивност, практичност и дългосрочно търсене, 2+кк е едно от най-сигурните избори.

Защо? Предлага отделна спалня и хол с кухненски бокс. Благодарение на това работи за индивидуалисти, двойки и млади семейства. Също така е разпределение, което хората често търсят и при покупка на собствено жилище, така че има добра ликвидност.

Апартамент 2+кк на добро място с добра достъпност може да бъде интересен не само за наемане, но и като дългосрочна инвестиция.

По-големите разпределения привлекат семейства, но възвръщаемостта може да бъде по-бавна

Апартаменти 3+кк и по-големи имат своето място на пазара. Те предлагат удобно жилище за семейства с деца, които често търсят стабилен дългосрочен наем.

От гледна точка на инвеститора обаче те носят няколко специфики. По-високата цена на придобиване означава по-голям начален капитал и кръгът на заинтересованите е по-тесен. Семействата също по-често се интересуват от цената на наема, така че възвръщаемостта не винаги може да бъде толкова бърза, колкото при по-малките апартаменти.

От друга страна, качествено 3+кк на атрактивно място може да бъде много стабилна инвестиция, тъй като семействата обикновено не се местят толкова често, колкото например студенти или млади хора в началото на кариерата си.

Не става въпрос само за броя на стаите. Важно е и самото решение на пространството

Две имоти с еднакво разпределение могат да имат напълно различна стойност. Разликата често се прави от детайлите:

• добра ориентация на стаите и достатъчно светлина,
• балкон, тераса или открито пространство,
• практична кухня и складови помещения,
• ниски експлоатационни разходи,
• близост до транспорт, услуги и обществени удобства.

Интересни могат да бъдат и нетрадиционни разпределения. Мезонетът например предлага атрактивно разпределение на пространството на повече нива, лофтът впечатлява с високи тавани и индустриален стил. При инвестицията обаче е необходимо винаги да се мисли предимно практично – не всяко оригинално пространство ще има също толкова широко търсене.

Какъв апартамент да изберете за инвестиция?

Универсален отговор не съществува. Друг апартамент ще работи в централната част на столицата, друг в село или в туристическа местност.

Общо взето, обаче, ако търсите безопасна инвестиция с високо търсене, често има смисъл да се фокусирате върху 1+кк и 2+кк в добре достъпни райони. Те предлагат широка група потенциални наематели и при необходимост също така се продават по-лесно.

В крайна сметка не купувате имот само за днешния ден. Добра инвестиция трябва да работи и след няколко години . Именно разпределението е един от факторите, които определят успеха й.